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吴法天的博客

 
 
 

日志

 
 

新华网友梳理潘任美事件  

2013-02-23 08:56:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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2月8日,司马南微博质疑任志强与潘石屹涉嫌非法交易导致国有资产流失。2月16日,任志强连发多条微博回应质疑,并引起网民高度关注,此事也被网友戏称为“潘任美”事件。顾名思义,这个“任”指的就是任志强管理的华远地产(国企),这个“潘”指的就是潘石屹所有的“SOHO中国”(民企),这个“美”指的就是另一美女——潘石屹的老婆张欣所有的“SOHO中国”(开曼注册的外企)。这三大企业之间的关系,不仅构成了“潘任美”铁三角的利益关系,而且还生动地揭示了近十年来我国房地产领域官商勾结导致国有资产流失的经典路径:国企——民企——外企,国有资产一旦进入到了这个罪恶路径,最后的悲惨结果都是国有资产被转移到境外了。

 

闹的沸沸扬扬的“潘任美”事件到现在不但没有消停之迹象,反而更加扑朔迷离。“潘任美事件”如果只是任由民间争论,而相关职责部门却选择在围观,这在习李新政深得人心之际,在打“虎”如火如荼之时,无疑会给公众心理造成一种困惑,就是为何已现“虎”踪却不见“武松”芳影?

 

最初,“潘任美”事件争论的焦点,是2月8日司马南在微博中转发了一封四川大学法学院陈界融教授在2009年的一封举报信:《揭开任志强、潘石屹官商勾结的黑幕》。举报信中说到:2007年,任志强管理的国企华远地产在缴纳了土地使用权出让金后拿到闲置十年的北京民源大厦项目用地,也就是现在的光华路SOHO2,并立马低价转手卖给潘石屹,而潘石屹则从项目交易中就获取到约50亿的土地利润,华远地产此举涉嫌导致国有资产流失。

 

现在任志强对此质疑进行了回应,但任志强的回应中涉及到几个原则问题急需要北京市国资委、北京市土地局等有关部门调查核实之后给公众一个准确无误的交待。因为任志强的回应目前还不能够说服网民,真相越来越扑朔迷离。解开这些真相的责任应当是在管理国有资产的有关部门身上。比如:

 

一、任志强说:司马南和网友有关华远地产国资流失的质疑是在造谣,并破口大骂网友是“傻逼”,潘石屹的老婆张欣也骂网友是在“放屁”。任志强的理由是:华远地产拿到民源大厦项目用地之后再加价转卖给了潘石屹管理的外资企业SOHO中国,土地加价转让属于升值,因此不存在国资流失。

 

任志强自己也说了:华远地产参与拿地是冒着巨大的市场风险去拿地的,这在与野力公司合作的合同中都是白纸黑字写好了的。华远地产既然冒风险拿到地块后,就应当是立足主业去利用地块搞房地产开发,从而实现国企华远地产的市场赠值和市场利益最大化,而没有任何理由再去把冒风险拿到的地块低价转卖给一家外资企业开发。《中华人民共和国企业国有资产法》第八条规定:“国家建立健全国有资产保值增值考核和责任追究制度,落实国有资产保值增值责任,” 争取国有资产保值增值和实现市场利益最大化是一个国企管理者的基本职责。任志强卖地只能赚到几个亿,但在这个地块上开发房地产的潘石屹在当年却大赚了50多个亿。市场比较一下就能明白,这个地块转卖到底是在升值还是贬值。

 

而且在同一年的同一时段,任志强还将已建设基本完工的“北京公馆”(即现在的SOHO北京公馆)以楼面单价约六千元转让给了潘石屹,潘石屹稍加装修之后以楼面单价约六万元开盘出售,潘石屹在这个项目上又是赚了一大笔。对此任志强说是当时没钱去开发地块项目只好转让,但就在他转让一个月之后他的企业就已获批上市融资了,怎么能说没钱开发呢?难道在商界身经百战的任志强,对手下企业一个月之内的市场发展变化都不能把握住吗?那任志强是怎么战略规划和经营企业的?这个理由能说服公众吗?

 

在短短几个月的时间里,上述交易项目的前后两次市场赠值相差近10倍,这对于一家大企业的管理者来说,这种结局要么是在经营战略上存在重大失误,要么是没有按照当时的市场行情价格去转让。

 

南都周刊2007年11月30日报道《任志强潘石屹三演“鸡蛋换粮票”》摘录如下:

 

“2007年9月28日,华远借壳湖北的企业SST幸福(600743SH)的资产重组计划,因使用估值报告作为定价依据方案,在证监会上市公司重大重组审核委员会未能获得通过,华远重组的事情暂时搁浅,老任的上市之梦暂时受挫。一个星期后的10月8日,仍处于此种心境之下的任志强应老朋友潘石屹之邀去了趟香港参加其SOHO中国的上市庆典。潘石屹对任志强说,既然华远上市没成功,索性你就把你的项目卖给SOHO中国算了。

 

从香港回来后,任志强和潘石屹只谈了40分钟,便在一张正面有字的纸张背面草签了一个只有50个字的合同,双方各自“签名画押”,交易意向就算是达成了。

 

但让任志强没有预料到的是,就在这个与潘石屹的交易完成后不到一个月,10月30日,华远地产借壳SST幸福的重组方案第二次“过堂”,已经获得证监会重组审核委员会有条件审核通过。这也意味着,任志强的华远地产一波三折的借壳上市终于宣告成功,以往发展受限的资金问题将得以解决。

 

尽管老任与老潘草签的这个交易意向合同是在华远地产重组方案被否之后,但华远地产重组SST幸福方案第二次“过堂”后获批却是在双方的正式合同签署之前,此时任志强如果反悔其实也并不是什么难事。而以任志强的性格,即使没有签正式合同,他也不会反悔。于是讲诚信的任志强虽有悔意,但坚持了执行与潘石屹的私下约定。

 

2007年11月5日,任潘双方举行了正式签约仪式。 11月6日,SOHO中国有限公司(0410.HK)发布公告,宣布完成对华远地产旗下位于北京CBD两处物业的收购,并被分别命名为“光华路SOHO2”和“SOHO北京公馆”。(注:这还是潘石屹继2004年从任志强手中买下尚都项目之后的再次交易)”——南都周刊。

 

从以上南都周刊的报道中,已经非常清晰地还原了当时交易项目的全过程,就是说,华远地产获批准成功上市后,老任与老潘草签的这个交易合同仍然只是个草签的意向合同。《中华人民共和国企业国有资产法》第五十三条规定:“国有资产转让由履行出资人职责的机构决定。履行出资人职责的机构决定转让全部国有资产的,或者转让部分国有资产致使国家对该企业不再具有控股地位的,应当报请本级人民政府批准。”也就是说,老任与老潘草签的意向合同当时还并没有经过地方国资委正式批准,草签的意向合同是无效合同。但即使是这样,在明知上市获批后并不会缺资金的情况下,任志强又以哥门之间要讲诚信为借口,依然按草签的无效合同把上述交易项目完成了。最后正式签约是否已报国资委正式批准我们无从获知。

 

纵观任志强的缺钱借口再到任志强的讲诚信借口,这难道还不是赤裸裸的贱卖国有资产吗?任志强自己身为国资委任命的国企管理者,理应依法争取国有资产保值增值和实现国有资产市场利益最大化,但是他却将巨大商机拱手让给了他的哥们。任志强口口声声对潘石屹的外资企业讲所谓的诚信;请问任志强:你对国资委有讲诚信吗?你对人民政府有讲诚信吗?你对国家有讲诚信吗?任志强你良心何在?

 

网民的质疑也是以上述交易项目事实为基础的,有关新闻媒体对上述交易项目也进行了报道,任志强自己也承认了存在上述交易项目,潘石屹在上述交易项目的后续开发与销售的市场价格也是公开的,因此,网友的质疑并不是造谣。《中华人民共和国企业国有资产法》第十七条明确规定:“国家出资企业从事经营活动,应当遵守法律、行政法规,加强经营管理,提高经济效益,接受人民政府及其有关部门、机构依法实施的管理和监督,接受社会公众的监督,承担社会责任,对出资人负责。”网民群众对上述交易项目可能造成国有资产损失的行为依法进行监督与质疑,怎么就成了造谣呢?难道依法办事就是“傻逼”?任志强曾是一名荣获优秀党员称号的老党员了,他竟然把我党密切联系群众的优良作风忘得一干二净,任志强公然地把人民群众称作“傻逼”,令人震惊。

 

《中华人民共和国企业国有资产法》第五十四条规定:“国有资产转让应当遵循等价有偿和公开、公平、公正的原则。除按照国家规定可以直接协议转让的以外,国有资产转让应当在依法设立的产权交易场所公开进行。转让方应当如实披露有关信息,征集受让方;征集产生的受让方为两个以上的,转让应当采用公开竞价的交易方式。”任志强作为一名国企管理者,为何几次将企业获利的机会让给同一家外资企业,而且都没有按有关法规进行公开招标,这些令人费解。上述交易项目中的国资管理部门和国土管理部门的审批文件、华远地产买地和卖地的申请文件、华远地产与SOHO中国交易的合同文本和财务票据等原始资料这些都还没有公开。上述交易项目中是否存在渎职、是否存在恶意串通贱卖国有资产谋私,这需要有关管理部门给公众一个交待。

 

二、任志强低价转卖18套房产迷团。

 

据证券时报记者靳书阳2012年11月28日报道,北京链家地产中介告诉记者:“现正出售的是房地产大亨任志强的房子,均价比市场每平方米低5000元到8000元。一套便宜大几十万,此事百年难得一遇。”这个出售的二手房源链家认证编号为BJHD85156181,地点是在北京市海淀区花园路甲2号(新牡丹园A组)金尚嘉园小区。这名中介告诉证券时报记者,“该单元1至18层均为任志强及其家人所有,共18套,目前出售的是11层以下的房源,过几天11层以上即将放盘”。 该中介还告诉记者,房源中11层以下的房源户主名字是“任志强”,11层以上的房源户主名字是“任志刚”。

 

在记者再三询问之下,上述链家地产中介仍表示,该处房源的业主就是华远地产董事长任志强。“这个广告肯定不是我们单方面打出来的,应该已经征得了业主的意见。业主的房产证我们也都是看过的,” “因为就有记者打电话跟我核实,正好同事今天下午刚刚卖了一套,我跟同事已再次确认过业主产权信息的。再说,好像没听说北京市还有哪个地产大亨也叫任志强。”她说。——摘自《证券时报》。

 

针对此卖房传闻,华远地产董事长任志强11月27日16点50分在新浪微博表示,“一群记者们连续不断的打来电话,说网上在传我低价卖私房。稍微动动脑筋的人都知道这一定是假的。” 任志强又是说人家是在造谣了。他的理由是:北京市做地产的老板中同名同姓叫“任志强”的老板共有四人,链家地产中介说的金尚嘉园小区18套房源的业主不是他自己。但任志强的回应还是没有说服网民。

 

链家地产中介看见的业主房产权证应当是真实的,身份证肯定也有看见。请问哪个业主委托卖房会带上一本假的房产权证呢?除非出售的房屋并不是他自己所有的。更何况已经签约出售了其中一套房。如果不是这位业主自己的房屋怎么又能顺利卖出去一套呢?买方应当也是去北京市房管局查询并核对了原业主的产权信息和身份证信息。二手房的委托中介经纪合同和出售转让合同中,都必须填写准确无误的业主身份证信息,包括业主的姓名、身份证号码、地址、照片等;同时合同中还要登记业主房产权证上面的信息,除登记房屋的所在楼盘地址、楼层、房号、面积、房产权证编号之外,还要与委托出售的业主身份证上的姓名绝对一致。说到这里,致少可以确定的是:这位业主姓名也叫“任志强”,而且房源真实有效。

 

另外,经查询华远地产的任志强以前发表的书籍资料中,发现任志强正好有位兄长也叫“任志刚”。那么,在同一个城市中,又是在同一个行业,都是做老板的,而且连家属中兄长姓名也一样,能在这四项重要社会关系特征中完全相同的两个人,这种可能性几乎不会存在! 链家地产中介所说的那位业主不应当是第二个“任志强”。

 

金尚嘉园小区是在2007年开盘(注:任志强与潘石屹的项目交易也正是在这一年进行),这个楼盘的销售代理单位正好是华远地产下属的北京华远房地产经纪有限公司。就是说,任志强和这个金尚嘉园楼盘的开发商存在直接的业务关系。那么,任志强如果在金尚嘉园小区购房也不是没有可能。如果这价值近亿元的18套房源真的是属于这个华远地产的任志强,那么,任志强当时作为一名委派的国家工作人员和国企管理领导,他又是哪里来的钱能买得起价值近亿元的房产呢?

 

要搞清楚金尚嘉园18套房源的真实交易信息其实并不难,只要有关部门去北京市房地产管理部门查询一下产权登记与过户记录就会真相大白。因此,这一问题也需要有关的管理部门给公众一个交待。

 

三、2月16日,任志强微博中声称:“华远地产并非国企”。

 

《中华人民共和国企业国有资产法》第五条明确规定:“本法所称国家出资企业,是指国家出资的国有独资企业、国有独资公司,以及国有资本控股公司、国有资本参股公司。” 现在所说的国有企业,不只是包括国有独资公司,而且也包括国有控股企业和国有资本参股公司。其中的国有控股,又包括国有绝对控股和相对控股,前者指的是国有股权持有比例超过50%,后者指的是虽然国有股权持有比例不足50%,但是国有大股东对公司拥有实际控制能力。国资委作为受同级政府授权的国有资产管理者,依法履行出资人职责,并任免国家出资企业管理者,任志强就是地方国资委任命的国家出资企业管理者,这个应当有正式文件可查的。因此,即使国有资产只占华远地产的股权的46%,尚不足50%,但不能否定华远地产就不是国企。

 

目前从华远地产官方的股东结构说明中,可以查询到是:华远地产是上市公司,但国资总股份占比64%以上(华远集团46.069%,北京京泰9.008%,北京首创9.008%)。即便不算上国有企业北京京泰和北京首创的股份,华远集团也处于相对控股地位,其他股东均不超过11%,无法对华远集团的控股地位构成任何威胁。所以华远地产属于国有控股企业,也是国有企业的一种类型。更不能以国有资产在华远地产中所占股份太少就去否定不会发生国资流失。事实上只要华远地产中含有国有资产股份,只要华远地产发生企业资产流失,就会造成国资损失,就会存在国资流失。只要华远地产在上述交易项目中发生资产流失,就存在国资流失。不论任志强是否承认华远地产为国企,国有资产所占的64%股份摆在那里。

 

如果真如任志强所说的华远地产现在不再是国企了,而且连控股都不是了,那么请问任志强又是怎么把一家好好的国企转变成非国企呢?显示国企股份结构的报表是不是真实的?如果不是真实的报表,任志强为何要弄虚作假?任志强是否还值得公众信任呢?

 

这几年任志强自己关于华远地产的说法摘录如下:“2002年华远地产与华润公司分手后再次设立股份制公司时已由华远集团控股”。“华远是国企,我没有私利!”(2009年4月)。“华远地产这些年长不大的原因,还因国企身份承担了许多额外的责任,”(2012年12月)。“2011年中我不再(兼)任华远集团公司与国有企业相关的任何职务,”(2013年1月)。“华远地产公司不是国企!”(2013年1月)。首先在任志强的嘴里,华远到底是什么性质的公司就是变来变去,前后矛盾,让人一头雾水。那么,华远地产在底价转让光华路SOHO2地块时的2007年到底是不是国企?(注:2007年的任志强可能是同时担任独资国企华远集团的董事长,并兼任控股国企华远地产的董事长,华远集团就是华远地产的控股股东哦),华远地产现在到底还是不是国企?这个问题需要国资管理部门给公众一个交待。

 

任志强是红二代,可以说他是从小就受到了良好的传统教育,任志强写的正能量“心灵鸡汤”也迷倒了他的大片粉丝,我也希望任志强是一名副其实的优秀党员。同时,任志强还担任了北京市的人大代表和政协委员,可以说他身份特殊。现在任志强受到网民公众的质疑,有关部门作为国资管理部门不应该旁观。从四川大学法学院陈界融教授在2009年首次质疑并举报任志强到现在,都已经4年多过去了,北京市相关部门不能再拖延了。《中华人民共和国企业国有资产法》第六十六条明确规定:“国务院和地方人民政府应当依法向社会公布国有资产状况和国有资产监督管理工作情况,接受社会公众的监督。”我们希望有关部门公布华远地产上述两次重大交易项目的真相,给公众一个交待,或许还能还任志强一个清白。

 

(新华网友: 唱起一首歌。   原创文章,转载请注明出处)

 

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参考资料:

 

1,《中华人民共和国企业国有资产法》 :

http://www.sasac.gov.cn/n1180/n1211/n2680/n4437/12346764.html

 

2,最高人民法院:《关于办理渎职刑事案件适用法律若干问题的解释(一)》:

 

http://news.xinhuanet.com/legal/2013-01/08/c_114298401.htm

 

3,中国经济网:司马南质疑任志强搞非法交易

http://www.ce.cn/xwzx/gnsz/gdxw/201302/17/t20130217_24114732.shtml

 

4,南都周刊:《任志强潘石屹三演“鸡蛋换粮票”》

 

http://www.nbweekly.com/news/business/200711/7580.aspx

 

5,《任志强低价转卖18套房产迷团》:

 

http://news.dichan.sina.com.cn/2012/11/28/605954.html

 

6,北京华远房地产经纪有限公司代理楼盘《北京金尚嘉园住宅项目细况表》:

 

http://www.bjfang.com/info/h2263.html

 

7,北京市华远地产官方网站《华远地产股份有限公司前十名股东名册》:

 

http://www.hy-online.com/investor_list_action.action?ca_type=6

 

8,2009年陈界融教授的举报信《揭开任志强、潘石屹官商勾结的黑幕》:

 

http://chenjierong.blog.bokee.net/bloggermodule/blog_viewblog.do?id=5092770

 

 

 

 

 

 

 

 

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