注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

吴法天的博客

 
 
 

日志

 
 

转发律师反驳任志强言论  

2013-11-30 20:02:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |
任志强制造的“包括地价和各种税费在内的成本占到房价的70%左右”这一祸国殃民害党的“谣言”,

李劲松律师用反证法具体分析揭露。

 

1、任志强所称“2008年,我们调研了北京等一线大城市的70个项目,发现地价大约占到平均售价的一半多一点,54%-55%,再加上25%的所得税、增值税可能到60%,包括地价和各种税费在内的成本占到房价的70%左右”属实。

意味着

潘石屹SOHO中国等房地产公司卖出一间单价100万元的暴利高价房所得的100万元房地产销售收入中

用于包括地价和各种税费在内的成本占到房价的70%即70万元

即,

潘石屹SOHO中国等房地产公司卖出这间房子从购房者身上取得的100万元房地产销售收入中,

有70万元是要用于支付地价和各种税费在内的成本

2、这样一来,

潘石屹SOHO中国等房地产公司卖出这间房子从购房者身上取得的100万元房地产销售收入,减掉支付地价和各种税费的70万元后,就只剩余30万元了吧?

3、显而易见,

潘石屹SOHO中国等房地产公司支付建造这间房须用建筑材料的材料费用及建这间房所请建筑工人的人工费用,

也只能是从这30万元的余钱里出了吧?

4、由上可知,

潘石屹SOHO中国等房地产公司卖出这间总价100万元的房子从购房者身上赚取到的毛利总金额,

至多也就是,

等于“潘石屹SOHO中国等房地产公司从手上这30万元左右的余钱里减掉支付建这间房须用建筑材料的材料费用及建这间房所请建筑工人的人工费用后的差数”吧?

5、这就意味着,

就算潘石屹SOHO中国等房地产公司盖这间100万元的房子,不用花一分人工钱请工人建房,也不用花一分建筑材料钱

潘石屹SOHO中国等房地产公司卖出这间总价100万元的房子,

从购房者身上赚取到的毛利总金额,

至多也就是卖出这间房子所得房地产销售收入总额100万元里的30万元(=总房价100万元-包括地价和各种税费在内的成本70万元)

6、这就意味着,

潘石屹SOHO中国等房地产公司卖出这间房子从购房者身上赚取到的毛利率绝对不可能超出30%(=100%—70%)”!

7、

活生生的客观事实真相却是:

潘石屹家的SOHO中国有限公司自报 “2012年度的实际毛利率是高达63、84%”

45家上市房地产公司2012年度的平均毛利率为41%,也比30%高出了11%!!!

五、其实,

祸国殃民为富不仁侵占国家640亿元的暴利房地产团伙代言人,

无耻制造“包括地价和各种税费在内的成本占到房价的70%左右的谣言,

真是在:

既当“权贵资本狼狈为奸唯利是图强征血拆偷税漏税”婊子!

祸国殃民!

又起“出头帮中国广大暴利高价房受害房奴伸张正义声讨中国政府”牌坊!

欺世盗名!

六、其实,

祸国殃民知错不改的暴利房地产团伙代言人,

无耻制造“包括地价和各种税费在内的成本占到房价的70%左右的谣言,

是在恶意

混淆:

“包括地价和各种税费在内的成本占到成本的70%左右”

“包括地价和各种税费在内的成本占到房价的70%左右”,

的巨大不同!

1、若“包括地价和各种税费在内的成本占到成本的70%左右”,

则就,

绝对不是:

“政府从房价里横征暴敛到了全国房奴所交购房款的70%左右”!

2、若“包括地价和各种税费在内的成本占到房价的70%左右”,

则就,

绝对是:

“政府从房价里横征暴敛到了全国房奴所交购房款的70%左右”!

3、若“包括地价和各种税费在内的成本占到房价的70%”,

则房地产开发商的毛利率就真是:

“绝对不可能高于30%”!

4、若“包括地价和各种税费在内的成本占到成本的70%左右”,

则在此“包括地价和各种税费在内的成本占到成本的70%左右”的情形下,

房地产开发商的毛利率也还是“绝对有可能高于70%”的!

七、还是以潘石屹的夫妻店房地产公司为例来说明吧。

1、假设,国企华远地产公司的一言堂老总任志强大哥,重情重义侠肝铁胆,于2008年提出并决定让利于潘,一言堂拍板将国企华远地产公司手上的,一个在北京朝阳区的“投入成本1亿元获利高达5亿元的项目名称为潘任美的房地产大发项目”,成功转让送进了小兄弟潘石屹的私营夫妻店房产公司。

2、一年后,小兄弟潘石屹的夫妻店私营房地产公司,

在成功获取到“对中国市场房价走势的判断,自2005年起至2013年11月底止,从没出过错”的国企老总任志强大哥一年前决定送来的这个“成本仅1亿元获利达5亿元的潘任美房地产大发项目”的4亿元毛利后,

向任志强大哥披露了项目决算时发现的一个天大秘密。

这个天大的秘密就是:

A、“成本仅1亿元获利达4亿元的潘任美房地产大发项目”的1亿元成本里,

包括地价和各种税费在内的成本,

高达7千万元,

占到成本的70%

B、“成本仅1亿元获利达4亿元的潘任美房地产大发项目”的1亿元成本里,

政府和银行从房地产项目获得收入总金额竟然高达7500万元; 到了1亿元成本的75%

3、显而易见,

在此“成本仅1亿元获利达4亿元的潘任美房地产大发项目”中,

尽管“政府和银行从房地产项目获得入真是占到的成本的75%”,

但潘老板夫妻店从任志强大哥送来的这个大发项目里所赚到的毛利总额是4个亿,

还是要远高于“政府和银行从房地产项目获得入7500万元”。

4、潘老板夫妻店从任志强大哥送来的这个大发项目里所赚到的毛利额是4个亿,

是“政府和银行从房地产项目获得入7500万元的5倍!

5、潘老板夫妻店从任志强大哥送来的这个大发项目里所赚到的毛利率,是80%(={项目售房总房价收入5亿元—项目总成本1亿元}/项目售房总房价收入5亿元*100%)!

6、潘老板夫妻店从任志强大哥送来的这个大发项目计算应交土地增值税时的增值率,就肯定不止20%,绝对超过了300%!

即:

政府银行,

的确是从这房地产开发项目里(也就是从房奴手里)赚到了占总成本75%的7500万元中钱,

但政府银行这7500万元,

其实不过是只占总房价款的18、75%;

房地产开发商,

从这房地产开发项目里(也就是房奴手里)赚到了4亿元大钱,

开发商所赚得的这4亿元,

则是已经“占总房价款的80%”的大头!

八、祸国殃民知错不改的暴利房地产团伙代言人,

无耻制造“包括地价和各种税费在内的成本占到房价的70%左右的谣言,

就是想企图借此转移上至中央领导下至全国无数百姓的视线。

但是,

1、这也恰恰证明了,

强征血拆作恶多端的无良暴利房地产团伙代言人,

也会怕千夫所指无疾而终!

2、这也恰恰证明了,

强征血拆作恶多端的无良暴利房地产团伙代言人作贼心虚,

已经极其害怕:

上至国家中央领导,

下至电视机前的全国普通国民,

对“29家房地产开发商与渎职税官不清不楚不明不白8年,竟能成功侵占高达640亿元全民所有的国家财政土地增值税金”这一天怒人怨祸国殃民恶行的不懈关注!

 

 

  评论这张
 
阅读(367)| 评论(2)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017